الأسئلة الشائعة

يوجد المحلات التجارية التالية عند مدخل المنطقة كجزء من فروع أمان AMAN ومتاح خدمة التوصيل delivery:

1. سوبر ماركت - رقمه: 01001308761
2. خضار وفاكهة - رقمه: 01115981674‬
3. مخبز
4. إلكترونيات ولوازم محمول
5. جزارة ولحوم
6. مقهى وسجائر وتسالي
7. موان ولوازم الحديد والبويات
8. مطعم فول وطعمية
9. مطعم كبدة ومخ

الشقق مخصصة للأسر المصرية فقط. الجهاز بيعمل غرامات وممكن يشيل العدادات لو الشقة فيها عمال أو عزاب أو عدد كبير من السكان أو غير مصريين.

ج: أيوه، زي الجروب ده: https://www.facebook.com/share/g/1AvFX7igrp/?mibextid=wwXIfr

حتى مايو ٢٠٢٥، العمارات التالية تم فتح الباب لاستلامها بشكل رسمي:

تم تسليم المنطقة الأولى بالكامل عدا ١٦ عمارة كما هو موضح بالخريطة التالية:

بالنسبة للمنطقة الثانية، التالي هو جداول التسليم المعلنة حتى مايو ٢٠٢٥:

العمارات اللي بتنزل استلام سيتم الإعلان عنها هـــنـــا. كل فترة بينزل مجموعة عمارات جديدة للاستلام

خطوات استلام شقة

1) تعرف على موعد إذا كانت العمارة التى بها شقتك نزلت استلام من خلال الجداول المعلن هنا أو على على الصفحة الرسمية لجهاز القاهرة الجديدة على فيسبوك.

2) التوجه إلى بنك الاسكان والتعمير فرع مدينة نصر في عباس العقاد

وموقعه:

https://goo.gl/maps/MpJbxwBx7YUTmAx96

على أن يكون معك:
- مبلغ دفعة الاستلام حسب مساحة شقتك
- بطاقة الرقم القومى سارية للزوج والزوجة
- إيصالات السداد السابقة.
- دفتر شيكات لا يقل عن 20 شيك من أي بنك في مصر (اعمل حسابك على شيك لكل قسط وكام واحد زيادة احتياطي عشان لو حصل خطأ أو تعديل)
بعد الإنتهاء من إجراءات البنك ستحصل على إخطار تسليم وحافظة بأرقام الشيكات

3) التوجه لجهاز القاهرة الجديدة

وموقعه:

https://maps.app.goo.gl/NxoRF4xP8SL8XTyv8
ستقدم لهم (الإخطار والحافظة ) ، وبعد إستكمال الإجراءات ستحصل على نموذج ( طلب استلام وحدة )

4) تتوجه إلى مكتب مقاول المشروع بموقع سكن مصر

وتقدم له (طلب استلام الوحدة) وبعد إستكمال بعض الإجراءات ، سيكلف مهندس أو مشرف لمرافقتك إلى الشقة لتسجيل الملاحظات ، وستعرف المهلة المخصصة لإنهاء تلك الملاحظات، وتتابع المقاول حتى ينهى الملاحظات ، وتستلم اصل وصورة من تقرير المعاينة.

5) التوجه مرة أخرى إلى مقر الجهاز

ومعك تقرير المعاينة لإنهاء إعتماد محضر الاستلام النهائي ( ولا تنسى تصويره 5 نسخ ) ويمكنك بموجب هذا المحضر التقدم بطلبات تركيب عدادات المياه والكهرباء والغاز والهاتف.

ملاحظات هامة:
أ) يفضل أن تسدد للبنك دفعة الإستلام كاش ، لأن الحل البديل هو عمل تحويل (ACH) من حسابك فى أى بنك لحساب شقتك في بنك الاسكان والتعمير فرع مدينة نصر (رقم حساب شقتك مسجل فى أى ايصال سداد وبيبدأ بـ 62.

ب) لا يشترط أن يكون دفتر الشيكات من بنك الإسكان والتعمير ، ويقبل من أي بنك ويشترط ألا يقل عن 20 شيك.

ج) لو لم تكن المالك الأصلى للشقة ، تأكد أن يكون معك جميع أصول التوكيلات المطلوبة ، ويمكنك مراجعة
المحامي بفرع البنك لإعتماد التوكيل ، ولو كانت الشيكات صادرة من بنك آخر غير الإسكان والتعمير قد يطلب

منك صحة توقيع من البنك المصدر للشيكات.
د) صورة العقد المرفق تضمن بند يؤكد أن للمالك نسبة فى الأرض.

هـ ) المبالغ الموضحة فى صورة الإيصال المرفق لا تتضمن رسوم تركيب أى عدادات
( ورسوم الغاز الموضحة عبارة عن نسبة مساهمة الملاك فى تنفيذ الشبكة العمومية بالموقع)

• الجهاز: https://goo.gl/maps/z6i5oNDJgdUiic
• المياه: https://goo.gl/maps/CquV8vcYESCmsEVs7
• الكهرباء: https://goo.gl/maps/V82V3idRXQErRynK9
• الغاز: https://goo.gl/maps/anjpHd5DPqzNRaYYA
• شحن كارت الغاز: السبت بدار مصر أو مكاتب الغاز التانية

في الجهاز: لازم فيزا

في الشركة: ينفع كاش أو فيزا مع 1% عمولة

• المياه: 4186 جنيه + 114 جنيه للطلب (فيزا بس)
• الكهرباء: 2632.7 جنيه (كاش أو فيزا)
• الغاز: حوالي 11,100 جنيه (فيزا أو Instapay)

حسب الضغط، في ناس بعد أسبوعين وفي ناس استنوا شهر.

س: إزاي أنقل الملكية بشكل رسمي؟
ج: يتم دفع المتبقي على الشقة كاش للجهاز. دي الطريقة الأضمن.

س: هل لازم أكون مخلص الأقساط؟
ج: في وقت ما كان لأ، وكان ممكن تنقل الملكية بعد الاستلام علطول والأقساط تتحول على المشتري. ولكن ضروري تسأل في الجهاز برده عشان اللوائح بتتغير وبيصدر قرارات جديدة، وبعض الناس قالوا الجهاز وقف التعامل بالتوكيلات.

س: ما هي المستندات المطلوبة لنقل الملكية؟
ج:

س: مصاريف التنازل/نقل الملكية كام؟
ج: حوالي 6% من تمن الشقة حسب تقييم الجهاز، ولو قرايب درجة أولى تبقى 1%.

س: لازم البايع يكون موجود؟
ج: لأ، ممكن تعمل توكيل موثق أو مميكن. ولكن ضروري تسأل في الجهاز برده عشان اللوائح بتتغير وبيصدر قرارات جديدة.

س: طب لو قدمت في وقت التخفيض وانتهى قبل ما يردوا؟
ج: لو قدمت قبل ما الوقت يخلص، بيتحسبلك التخفيض حتى لو لسه ما دفعتش.

س: ينفع أنقل الملكية قبل تركيب العدادات؟
ج: لأ، لازم إيصال شحن ميه ضمن الورق.

س: يعني إيه تأشيرة من القانونية على التوكيل؟
ج: تروح بالتوكيل للمكتب القانوني في الجهاز والمحامي يراجع ويوقّع.

بتدفع حوالي 11,200 جنيه وتتعاقد في الجهاز (فيزا) أو الشركة (فيزا أو كاش)

وبعدين بيجوا لك أول زيارة بيركبوا المواسير للبوتاجاز والسخان

وفي تاني زيارة بيشغلوا الغاز ويركبوا العداد (لم يتم في المنطقة ضخ الغاز حتى الآن)

أيوه، بتوكيل

س: يحصل إيه لو اتأخرت في تقديم العدادات؟
ج: بيحسبولك من يوم استلام الوحدة، وبيتخصملك غرامة بعدين. الأفضل ما تأجلش.

دفعة الاستلام بيكون منصوص عليها في كراسة الشروط، لكن بيكون عليها مبالغ إضافية. التالي هو مثال لها، والمبالغ تختلف من شقة لأخرى:

10% دفعة استلام: حوالي 80,299 جنيه

رسوم الغاز: 3,500 جنيه

مصاريف العقد: 2,000 جنيه

مصاريف إسكان: 550 جنيه

صيانة أول سنة: 6,022 جنيه

مصاريف إدارية: 5,000 جنيه

عمولة تحصيل وتأجيل شيكات: 600 + 500 جنيه

دفعة صيانة 5%: حوالي 40,149 جنيه

ممكن يتسحب في أي يوم طول الشهر، مفيش مشكلة. أهم حاجه الفلوس تكون موجوده فالحساب اللى عليه الشيكات (وخلي بالك لو عندك حساب جاري وحسابات أخرى، اتأكد إن الفلوس في الحساب المربوط بالشيكات، واللي عادة بيكون الحساب الجاري مش التوفير)

لأ، الفايدة بتتحسب وقت ما تحديد قيمة القسط وتوقيع الشيكات، وبتتحمل على الأقساط كلها من الأول، فالشيكات بتكون ثابتة.

تركيب حديد في الأدوار الأرضي أو الأخير متاح ولا يعتبر مخالفة ولا يحتاج لتصريح.

في حالة الأدوار المتكرر، فهو غير مسموح، ويمكن السعي لإصدار تصريح من الجهاز بالموافقة

يجب على السكان تجنباً للغرامة:

• الامتناع عن تركيب أي ستائر خارجية.

• عدم وضع مناشر ملابس في الواجهات.

• عدم شد أو تمرير أي أسلاك (دش أو غيره) على الواجهات الخارجية.

نعم، مسموح بعد استخراج تصريح بتكلفة حوالي ٤٥٠ جنيه من الجهاز. الدور الأرضي والأخير لا يحتاج لاستصدار تصريح

يتم الآن السعي في إجراءات عمل سور وبوابات دخول حول الكمباوند بتمويل من الملاك. معلومات أكتر هنا:

Fence